Description

Découvrez cette maison de plain-pied de 2003 d'environ 85 m² sur sous-sol total avec combles aménageables (potentiel de 120 m² habitables), située au c?ur de Villeneuve-la-Guyard. Vous serez à seulement 12 minutes de Montereau-Fault-Yonne, à 14 minutes de l'autoroute A5, tout en profitant des commodités de cette commune dynamique. Sur place, une gare SNCF relie Paris Gare de Lyon, les établissements scolaires de la maternelle au collège sont accessibles entre 8 et 14 minutes à pied, avec cantine, accueil périscolaire, micro-crèche et maison des jeunes. Les commerces de proximité, un supermarché, les professionnels de santé et une pharmacie sont également présents.

Vous accéderez à la maison par une véranda d'environ 16 m² équipée de brise-soleil et de baies coulissantes ouvrant sur l'extérieur. Elle donne accès à une pièce de vie traversante d'environ 33 m² avec conduit tubé pour l'installation d'un poêle (le poêle présent ne reste pas , non pris en compte dans le DPE). Une cuisine ouverte aménagée et équipée Ikea de 2023 (plaque à induction, four, hotte) d'environ 9 m² complète cet espace, portant l'ensemble à environ 42 m². Un couloir dessert deux chambres d'environ 10 et 9 m², un WC, un placard et une salle d'eau. Il est possible de réunir le placard avec la salle d'eau pour en optimiser l'espace.

Le sous-sol total d'environ 74 m² vous offre un espace garage/atelier d'environ 62 m² permettant de stationner deux à trois véhicules, bricoler ou stocker, ainsi qu'une cave d'environ 12 m² et un WC.

Les combles aménageables d'environ 35 m² habitables vous permettront de créer par exemple un palier, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un WC, portant ainsi l'ensemble à environ 120 m² habitables.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 864 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts de cette maison sont sa construction de 2003, son potentiel d'agrandissement, son DPE D, son double vitrage PVC, ses volets roulants électriques installés en 2010, sa cuisine Ikea de 2023, VMC également changée en 2023, ballon d'eau chaude de 2024, son sous-sol total et ses combles aménageables, maison fibrée. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.