Description

Venez découvrir cet ensemble immobilier rénové par des artisans en 2020 et 2021 sur la commune de Vinneuf, composé d'une maison principale d'environ 223 m², d'une seconde maison actuellement exploitée en gîte entièrement meublé et équipé d'environ 75 m², ainsi que d'un étage au-dessus du gîte d'environ 98 m² restant à personnaliser, le tout sur un terrain d'environ 1.600 m².

Situé à seulement 6 minutes de la gare SNCF de Champigny-sur-Yonne pour Paris Gare de Lyon, vous serez également à 12 minutes de Pont-sur-Yonne, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne, 27 minutes de Moret-sur-Loing et de Sens, 34 minutes de Fontainebleau et 38 minutes de Provins. L'autoroute A5 est accessible en 12 minutes.

La commune dispose de nombreuses commodités : épicerie/dépôt de pain, pharmacie, agence postale, tabac/presse, coiffeur, dentiste, cabinet d'infirmières, école maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, cantine, city stade, ainsi que des transports scolaires vers le collège de Villeneuve-La-Guyard et les lycées de Sens.

Une cour paysagère d'environ 400 m² vous accueille. La première habitation d'environ 75 m², actuellement exploitée en gîte, rénovée en 2021 par des artisans, est entièrement équipée et meublée pour répondre aux besoin des voyageurs. Il se compose d'une cuisine dînatoire Cuisinella d'environ 19 m² équipée d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four, d'un réfrigérateur/congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un séjour cosy d'environ 20 m² avec poêle à bois. L'ensemble vous offre environ 39 m². Deux chambres avec placard (16 m² et 10 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Vous bénéficierez d'une cave en partie sous la maison. Vendu meublé, il génère actuellement un revenu annuel confortable et peut également être loué à l'année.

Un atelier d'environ 31 m² suit, ainsi qu'un préau de 46 m² dont 24 m² permettant le stationnement d'un véhicule et l'accès à une deuxième cave voûtée et à l'étage. Cet espace offre un fort potentiel : extension du gîte ou création d'un logement type F3/F4. Une première pièce entièrement rénovée (peinture et sol à prévoir) d'environ 48 m² habitables pourrait devenir une cuisine ouverte sur une pièce de vie. Une seconde pièce également rénovée (peinture et sol à prévoir) d'environ 51 m² habitables permettrait d'accueillir deux belles chambres ou deux chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau. Vous pourriez obtenir un autre revenu locatif.

Dans la cour, trois stationnements supplémentaires sont prévus dont deux pour le gîte. Pour compléter ce dernier, un coin cosy et intimiste avec son salon de jardin, ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 38 m² équipée d'un spa 5 places et son ensemble table et chaises de jardin.

La maison principale, rénovée en 2020 par des artisans, offre environ 223 m². Vous serez accueillis par une verrière donnant accès à une cuisine dînatoire d'environ 48 m² avec poêle à bois. La cuisine également signée Cuisinella est équipée d'une plaque à induction avec hotte intégrée, un four, un micro-onde, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain. Quelques marches mènent à un dégagement avec rangements sur mesure (possibilité de deuxième entrée) desservant deux chambres (environ 30 m² et 15 m²) donnant accès à une terrasse surplombant le jardin, un dressing d'environ 13 m² (convertible en chambre), une salle d'eau et un WC japonais. En demi-palier, un séjour d'environ 19 m² offre une vue sur la campagne.

À l'étage, un logement est aménagé avec cuisine ouverte sur pièce de vie (ensemble d'environ 20 m²), salle d'eau avec WC, et une chambre d'environ 40 m² pouvant être divisée en deux.

Le sous-sol comprend une buanderie (environ 6 m²), un espace de stockage (environ 34 m²) et un vide-sanitaire (environ 41 m²).

Vous pourriez rendre l'appartement de l'étage indépendant en créant une entrée sur l'extérieur ou bien repenser la maison pour une grande famille.

Le jardin paysager à l'arrière s'étend sur 800 m² avec vue dégagée et deux terrasses, dont une surélevée. Il est possible de cloisonner la cour avant pour séparer la maison principale du gîte et de l'étage aménageable, garantissant ainsi l'intimité de chacun.

Les atouts de cet ensemble : volumes généreux, prestations soignées, rénovations récentes sous garanties décennales réalisées par des artisans, matériaux de qualités, diagnostics C, pompe à chaleur air-air au rez-de-chaussée de la maison principale, double vitrage, nombreuses possibilités d'aménagement, fibre présente, tout à l'égout.

Obtenez des revenus locatifs annuels compris entre 19.000€ et 22.000€ pour un ensemble de deux gîtes ou deux locations annuelles sans compter la maison principale. Rentabilité nette minimum de 7 % si vous louiez l'ensemble à l'année: maison principale avec jardin type T4+ appartement de type F4 au-dessus de la maison principale + deuxième maison type T3 + appartement type F4 au-dessus de la deuxième maison. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 2963€ dont 684€ d'ordures ménagères. Pour la maison principale, la taxe foncière s'élève à 1741€ dont 404€ d'ordures ménagères. Pour la seconde habitation, la taxe foncière s'élève à 1222€ dont 280€ d'ordures ménagères. Que vous soyez en quête d'un projet de gîte, d'un investissement locatif, un projet intergénérationnel, vous ne serez pas indifférent.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.