Description

Situé sur la commune de Champigny-sur-Yonne, ce pavillon en souplex d'environ 88 m² avec quatre chambres sur un terrain d'environ 410 m² se trouve à seulement 9 minutes de Pont-sur-Yonne et de Villeneuve-la-Guyard, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 25 minutes de Sens. Vous serez également à 8 minutes d'un supermarché et à 16 minutes d'une zone commerciale. L'autoroute A5 est accessible en 19 minutes.

La commune dispose d'une gare SNCF à 15 minutes à pied, desservant Paris Gare de Lyon, d'une école primaire à 8 minutes à pied, d'une école maternelle à 18 minutes à pied (ou 4 minutes en voiture), d'une cantine, d'une garderie et d'un accueil périscolaire. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des environs. À proximité, vous trouverez également une épicerie, deux boulangeries, une pharmacie, un traiteur et une pizzeria.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 24 m² avec son poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m² (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, four) ouverte sur celui-ci, portant l'ensemble à environ 32 m². Deux chambres d'environ 10 m² dont une avec placard, une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

En souplex, un dégagement mène à deux autres chambres d'environ 10 m², un espace WC/buanderie, un atelier d'environ 14 m² et un garage d'environ 16 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 410 m². À l'avant, deux places de stationnement et un abri bois pour le rangement. À l'arrière, sans vis-à-vis, une terrasse avec store banne motorisé et une piscine hors-sol de 6 mètres de diamètre sécurisée par une barrière et un système de chauffage solaire, un abri de jardin.

Les atouts de cette maison : un DPE classé D, une isolation extérieure réalisée en 2023, le rez-de-jardin construit en brique creuse à maçonner couplé à l'isolation thermique par l'extérieur assure une bonne isolation, tandis que le souplex offre un confort thermique et phonique appréciable, un poêle à bois avec récupérateur de chaleur distribué dans chaque pièce, du double vitrage PVC, des volets roulants électriques au rez-de-jardin et manuels en souplex, une toiture remaniée en 2014, une chaudière gaz de ville à condensation (2014), le tableau électrique du rez-de-jardin revu en 2024, la fibre optique et le tout-à-l'égout, ainsi qu'un portail motorisé.

Vous n'aurez plus qu'à vous installer et profiter de cette maison et de son extérieur. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr