Description

Venez découvrir cette longère aux beaux volumes d'environ 218 m², avec la possibilité de rendre le rez-de-chaussée autonome, implantée sur un terrain d'environ 900 m² sur la commune de Courlon-sur-Yonne. Idéalement située à 6 minutes de Champigny-sur-Yonne, 11 minutes de Pont-sur-Yonne et de Villeneuve-La-Guyard, 23 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 25 minutes de Sens, toutes deux desservies par une gare SNCF, vous serez également à 15 minutes de l'autoroute A5 (Marolles-sur-Seine) et 17 minutes de l'A19 (Saint-Denis-lès-Sens). Sur place, vous profiterez de toutes les commodités utiles au quotidien : une épicerie, une boulangerie, un coiffeur, une pizzeria, une agence postale, une bibliothèque, ainsi que des écoles maternelles et primaires, une cantine, un accueil périscolaire et des transports scolaires pour les collèges et lycées.

Vous serez accueilli par un double séjour traversant d'environ 55 m² avec sa cheminée insert équipée d'un récupérateur de chaleur (l'insert est à revoir), ouvert directement sur une cuisine dînatoire aménagée équipée d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte et d'un four, d'environ 27 m². Un cellier/buanderie d'environ 4 m² attenant à la cuisine vous offrira un espace de rangement pratique, suivi d'une chaufferie d'environ 6 m² (pouvant être transformée en salle d'eau) et d'un local technique d'environ 4 m². Un dégagement avec placard mène à un WC indépendant. Une chambre spacieuse d'environ 31 m² avec un accès direct à l'extérieur complète ce niveau.

À l'étage, un palier d'environ 19 m² habitables pouvant faire office de coin bureau ou espace nuit dessert deux chambres, deux dressings d'environ 2 m² habitables, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. La première chambre d'environ 27 m² habitables dispose également d'un accès extérieur, tandis que la seconde, d'environ 16 m² habitables, est dotée de deux espaces de rangement idéaux pour créer des dressings.

À l'extérieur, sur l'avant, vous découvrirez une cour close de murs sans vis-à-vis d'environ 215 m² avec portail motorisé et visiophone, une terrasse ainsi qu'un abri bois. Deux caves voûtées d'environ 16 m² et 2 m² complètent l'ensemble. Sur l'arrière, un appentis fermé attenant d'environ 23 m² vous permettra du stockage et donne accès à un jardin d'environ 475 m², également équipé d'un portail. Actuellement, environ 200 m² de cette parcelle sont exploités.

Les atouts de cette maison sont ses volumes généreux, la possibilité d'un rez-de-chaussée autonome, un DPE C, pompes à chaleur air-air Daikin de 2022, pompe à chaleur air-eau Viessmann d'octobre 2024 pour le chauffage au sol au rez-de-chaussée désemboué en octobre 2024, du double vitrage bois, le moteur du portail motorisé remplacé en août 2021, un visiophone, la fibre et un raccordement au tout-à-l'égout.

Vous souhaitez une maison aux volumes généreux où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, une visite s'impose. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.