Description

Découvrez cette maison France Confort d'environ 160 m² de 2005 avec un rez-de-chaussée autonome, située dans un hameau de Villethierry. Idéalement positionnée, elle se trouve à 8 minutes de Champigny-sur-Yonne et Pont-sur-Yonne, avec leurs gares SNCF pour Paris Gare de Lyon, à 13 minutes de Villeneuve-La-Guyard, à 25 minutes de Montereau-Fault-Yonne et Sens, et à 30 minutes de Courtenay. L'accès à l'autoroute A5/A19 est à seulement 18 minutes. La commune propose une école maternelle jusqu'au CP, un sivos regroupe les CE1 et CE2 sur les communes de Dollot et Brannay, les CM1 et CM2 sur la commune de Vallery, ainsi que des cantines dans chaque commune, un accueil périscolaire de 07h00 jusqu'à 19h00 sur les communes de Villethierry et Brannay, et un centre de loisirs. Le collège se situe sur la commune de Saint-Valérien, et les lycées sur Sens.

En entrant, vous serez accueillis par un double séjour lumineux d'environ 46 m², équipé d'un placard pratique pour ranger vos affaires. La cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur américain, deuxième réfrigérateur) ouverte sur celui-ci d'environ 12 m², porte la surface totale de l'espace de vie à environ 58 m². Un conduit est en attente dans le séjour si vous souhaitez rajouter un poêle à bois ou granulés ou bien une cheminée. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cet espace pour plus de commodité. Un dégagement vous mène à un WC séparé, ainsi qu'à une chambre d'environ 12 m² avec sa salle d'eau attenante et son WC, offrant une réelle autonomie au rez-de-chaussée.

A l'étage, un dégagement dessert une suite parentale spacieuse d'environ 38 m², comprenant une chambre, une salle de bain avec douche, un dressing et un WC. Une deuxième chambre d'environ 23 m², également située à l'étage, dispose de sa propre salle d'eau avec WC séparé.

Au rez-de-chaussée, accessible par l'extérieur ou directement depuis l'une des chambres de l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre autonome d'environ 15 m², avec sa salle d'eau avec WC, parfaite pour accueillir des invités ou offrir un espace indépendant à un membre de la famille, une profession libérale, une chambre d'hôte.

A l'extérieur, le terrain sans vis-à-vis d'environ 1.037 m² offre un espace de détente complet, avec un garage préau d'environ 65 m², idéal pour abriter vos véhicules, y compris des véhicules de chantier grâce à sa hauteur. Un appentis d'environ 17 m² sert actuellement de coin sport, et un box d'environ 17 m² abrite un spa 4 places, parfait pour vos moments de relaxation.

Les atouts de cette maison incluent ses volumes généreux, un DPE classé D, du double vitrage PVC, conduit en attente dans le séjour, quatre suites dont une parentale, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bain et WC dont une avec un accès indépendant sur l'extérieur, un coin spa et un garage préau pour vos véhicules.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement à la fois confortable, fonctionnel et bien pensé pour le bien-être au quotidien. Une maison où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. PLUS DE PHOTOS ET UNE VIDEO DE PRESENTATION SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.