Description

Située sur la commune de Villemanoche à seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée : 10 minutes des autoroutes A5 et A19, 15 minutes de SENS, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne. Sur place, une école élémentaire, une cantine et un accueil périscolaire accueillent les plus jeunes. L'école maternelle et le collège se trouvent à Pont-sur-Yonne, desservis par les transports scolaires, tout comme les lycées de Sens.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine dînatoire d'environ 22 m², aménagée et équipée d'une plaque gaz bouteille et d'une hotte. La visite se poursuit dans un séjour d'environ 25 m², chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée insert. Une salle d'eau avec WC, un bureau ou coin nuit d'environ 9 m² ainsi qu'un dressing complètent ce niveau. Ce dernier dispose déjà des arrivées d'eau et des évacuations, permettant une transformation en salle d'eau. Vous pourriez ainsi réduire la salle d'eau actuelle pour la transformer en buanderie/WC et agrandir la cuisine.

À l'étage, un palier dessert deux chambres : une première d'environ 10 m² habitables (12 m² au sol), puis une seconde d'environ 21 m² habitables (28 m² au sol), avec sa ferme apparente lui conférant un charme indéniable et son dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste d'environ 90 m², idéal pour se détendre en toute tranquillité. Vous pourrez stationner votre véhicule à l'intérieur.

Les atouts de cette maison sont les volumes de sa cuisine, de sa pièce de vie ainsi que de la chambre parentale, ses possibilités d'aménagement, et son extérieur sans vis-à-vis, sa façade refaite en 2021, sa toiture vérifiée et nettoyée en 2021, son ballon d'eau chaude de 2019, son double vitrage, sa taxe foncière de 591€. Cette maison nécessite un rafraîchissement et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et savourer la quiétude des lieux.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Logement à consommation excessive: classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr