Description

Découvrez cette élégante maison bourgeoise d'environ 240 m², avec sous-sol total, idéalement située au coeur de Montereau-Fault-Yonne. A seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, vous bénéficierez d'un accès direct à Paris-Gare de Lyon en 50 minutes. Le centre-ville, avec ses commerces et services, est également à proximité immédiate.

La maison s'ouvre sur un perron couvert qui mène à un cellier chauffé avec fenêtre d'environ 6 m² pouvant faire office de bureau. L'entrée vestibule avec son parquet d'époque vous guide vers un double séjour d'environ 43 m², où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec les cheminées décoratives, dont une en bois et l'autre en marbre, le parquet point de Hongrie, et la belle hauteur sous plafond ornée de moulures. La cuisine spacieuse d'environ 17 m² est entièrement aménagée et équipée (four, hotte, plaque gaz de ville, micro-ondes, lave-vaisselle). Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains.

Le magnifique escalier d'époque vous conduit au premier étage, qui comprend un palier desservant une première chambre d'environ 13 m² avec sa cheminée décorative, une salle d'eau avec balcon d'environ 6 m², une buanderie, un WC, une deuxième chambre d'environ 20 m² avec balcon 'environ 3 m², et une troisième chambre d'environ 22 m² avec une cheminée à insert fonctionnelle et son parquet point de Hongrie.

Au deuxième étage, le palier donne accès à une quatrième chambre d'environ 10 m² avec ses placards, une buanderie (possibilité de créer un salle d'eau), une salle de bain avec WC, un dégagement qui mène à une cinquième chambre d'environ 14 m² avec espace dressing attenant d'environ 3 m², et une sixième chambre avec ses tomettes d'environ 22 m².

Le sous-sol, compartimenté, d'environ 85 m², propose une pièce chauffée d'environ 16 m², une autre pièce d'environ 6 m², une chaufferie d'environ 16 m², un WC, une cave, une buanderie d'environ 11 m², ainsi qu'un garage d'environ 15 m². A l'extérieur, à l'avant de la propriété, vous pourrez profiter d'un jardin d'agrément d'environ 130 m².

Les atouts de cette propriété incluent une toiture refaite en 2017, du double vitrage, un chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation, un portail motorisé, un visiophone à chaque étage, ainsi que le charme de l'ancien avec ses beaux volumes, ses parquets massifs, ses moulures, et ses hauteurs sous plafond.

Cette maison allie le caractère et le confort moderne, prête à vous accueillir dans un cadre à la fois charmant et pratique. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF SUIVANT LES SITES. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Logement à consommation excessive: classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr