Description

Découvrez cette maison à rénover avec jardin et garage, idéalement située au c?ur de Pont-sur-Yonne, à deux pas du centre-ville et de la gare SNCF desservant Paris Gare de Lyon. Vous serez également à 13 minutes de Sens, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et de l'autoroute A5. La commune offre de nombreuses commodités : commerces de proximité, services médicaux, boulangeries, épiceries, pharmacie, supermarché, marché les mercredis et dimanches, écoles maternelle et primaire, collège, accueil périscolaire et transports scolaires vers les lycées.

D'une surface d'environ 44 m², cette maison offre de belles perspectives d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'environ 13 m², d'un séjour d'environ 14 m² avec cheminée insert, d'une chambre d'environ 10 m² actuellement ouverte sur le séjour, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le tout peut être repensé en une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 24 m² et un espace salle d'eau/WC/buanderie.

À l'étage, accessible par l'extérieur, un grenier d'environ 30 m² habitables (environ 37 m² au sol) pourra accueillir deux chambres ou une vaste suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée et sans vis-à-vis d'environ 100 m². Un appentis d'environ 12 m², un garage d'environ 16 m² et une cave voûtée d'environ 22 m² complètent le bien. Un second accès à l'arrière ouvre sur un passage privatif d'environ 73 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules en enfilade.

Les atouts de cette maison sont sa localisation centrale, son potentiel d'aménagement avec une future superficie habitable d'environ 74 m², son double vitrage PVC et son chauffage central au gaz de ville.

Envie de donner vie à un projet à votre image ? Cette maison attend vos idées pour révéler tout son potentiel. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF SUIVANT LES SITES. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr