Située au cœur de la commune de Beaune-la-Rolande, cette maison familiale d'environ 116 m² habitables saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un excellent rapport qualité-prix. Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos permettant de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un bel espace de vie composé d'une salle à manger de plus de 30 m² et d'un salon indépendant. Le tout est agrémenté d'un poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble de la maison.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une vaste chambre d'environ 19 m², ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire. Côté confort, le bien bénéficie également d'une pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude récent (4 ans) et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout pour les familles, les animaux de compagnie ou les amateurs de jardinage. Un garage d'environ 23 m² complète l'ensemble et permet le stationnement d'un véhicule ainsi que du rangement supplémentaire.

LES POINTS FORTS

✔ Maison d'environ 116 m² habitables

✔ Terrain clos de 536 m²

✔ 4 chambres

✔ Grande pièce de vie de plus de 30 m²

✔ Poêle à granulés

✔ Pompe à chaleur

✔ Ballon d'eau chaude récent

✔ Garage de 23 m²

✔ Tout-à-l'égout

✔ DPE D / GES B

Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. À découvrir rapidement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Magdaléna LEVILLAIN EI au 06.72.29.56.25, immatriculée au RSAC de MELUN sous le numéro 943 718 262.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr