Coup de coeur

Nailly (89100)

7 pièces - 111 m²

MAISON 111 M² 2 CHAMBRES TERRAIN 182 M²

120 000 €

Ref : 286

A propos de ce bien

Venez découvrir cette maison d’environ 111 m² située sur la commune de Nailly, à seulement 7 minutes de Sens et de sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Paris Gare de Lyon, et à 5 minutes d’un supermarché. Sur place, vous trouverez une école élémentaire (du CE1 au CM2), une cantine et une garderie. Les enfants en maternelle et CP sont scolarisés à Courtois-sur-Yonne, où se trouvent également cantine et garderie. Le centre de loisirs est organisé en RPI. Les transports scolaires desservent Courtois-sur-Yonne, le collège et les lycées. La commune bénéficie par ailleurs d’un plateau sportif complet avec parcours VTT, skatepark, aire en herbe pour les cavaliers, terrain de sports clôturé, terrain de tennis et aire de jeux pour enfants. Vous découvrirez une cuisine dînatoire d’environ 35 m², aménagée et équipée d’une plaque vitrocéramique et d’une hotte. La hauteur sous plafond, supérieure à 3 mètres, et le plafond en bardeaux de briques confèrent un véritable cachet à la pièce. Elle s’ouvre sur un double séjour d’environ 30 m², également doté d’une belle hauteur sous plafond, avec un accès direct à une cour d’environ 60 m². Celle-ci permet le stationnement de deux véhicules et accueille une terrasse d’environ 21 m² ainsi qu’un coin barbecue, idéal pour les beaux jours. Une buanderie d’environ 9 m², qui pourrait être transformée en chambre ou en salle de bain selon vos besoins, ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, un couloir dessert une première chambre d’environ 16 m², une seconde d’environ 9 m², et une salle de bain d’environ 5 m². Une cave voûtée d’environ 30 m² complète l’ensemble. Les atouts de cette maison sont ses volumes agréables, le charme de l’ancien, la possibilité d’aménager une troisième chambre, son double vitrage bois et PVC (hors une petite fenêtre dans la salle de bain), ainsi que sa cour avec terrasse et coin barbecue. La rénovation principale date de 2003. Vous souhaitez un bien alliant charme, potentiel et commodités à proximité ? Cette maison vous attend pour une visite. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 89100

surface terrain 182 m²

Surface loi Carrez (m²) 115 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 30

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Composition

Rez de chaussée

cuisine 35.38 m²

Carrelage. Aménagée équipée plaque vitrocéramique + hotte. Hauteur 3.11 m. DV PVC. Panneaux rayonnants.

WC 0.63 m²

Carrelage. Au sol 0.99 m². Hauteur 2.27 m.

salon/sejour 30.19 m²

Carrelage. 1 porte-fenêtre + 1 velux. Hauteur 3.61/2.23 m. Convecteur. DV BOIS.

buanderie 8.95 m²

Lino. Possibilité chambre en créant une fenêtre.

terrasse 21 m² m²

Carrelage. Barbecue

Etage 1

Couloir 5.33 m²

Parquet flottant. Accès grenier.

salle de bain 5.08 m²

Carrelage + faïence. 1 DV PVC et 1 SV BOIS.

chambre 9.40 m²

Parquet flottant. BEC 150 l. DV PVC. Hauteur 2.47 m².

chambre 16.21 m²

Parquet flottant. DV PVC. Cheminée décorative. Hauteur 2.47 m².

Etage -1

cave 30 m²

Financier

Prix de vente 120 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 668 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 83 89 58 93

E-mail sarah.stahl@agenceduheron.fr

Adresse

6 bis Rue de la Grande Maison, 77890 Arville, France 77890 Arville

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