Découvrez cette maison bourgeoise à rénover d'environ 98 m², élevée sur sous-sol total, située au cœur de Pont-sur-Yonne sur un terrain d'environ 202 m². À seulement quelques pas du centre-ville et de la gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, vous serez également à 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne, 13 minutes de Sens et à 20 minutes de l’autoroute A5.

La commune propose un cadre de vie complet, avec de nombreux commerces, des services médicaux variés, plusieurs boulangeries, épiceries et une pharmacie, un marché les mercredis et dimanches, un supermarché, des écoles maternelle et primaire, un collège, ainsi que des services périscolaires et des transports scolaires desservant les lycées environnants.

Vous accéderez à la maison par un perron menant à une cuisine simple d’environ 12 m² avec placard, qui dessert un séjour d’environ 15 m², mettant en valeur un parquet point de Hongrie, une cheminée décorative et des moulures d’époque. Un dégagement avec placard dessert un WC indépendant ainsi qu’une chambre d’environ 18 m² avec placard, également dotée d’un parquet point de Hongrie et d’une cheminée décorative, ainsi qu'une porte donnant sur le séjour.

L’agencement du rez-de-chaussée pourrait être repensé pour optimiser les volumes. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : créer une cuisine ouverte sur le séjour, aménager une cuisine dînatoire d’environ 27 m² avec un séjour séparé de 18 m² (une porte permet l'accès entre l'actuel séjour et la chambre), ou bien réunir l’ensemble pour obtenir une vaste pièce de vie d’environ 45 m² avec cuisine ouverte.

À l’étage, intégralement recouvert de parquets massifs (sauf la salle d’eau), un dégagement avec placard dessert une première chambre d’environ 14 m² avec accès au grenier par une trappe permettant du stockage, puis une seconde chambre d’environ 15 m² ouvrant sur un bureau d’environ 6 m² (possibilité d'y créer un dressing ou d'enlever la cloison afin de réunir cette pièce avec la chambre) et une salle d’eau d’environ 6 m². Il serait possible d’y créer une nouvelle porte afin de rendre la salle d’eau indépendante, transformant ainsi le bureau en dressing et rendant la chambre totalement autonome.

Le sous-sol total d’environ 54 m² se divise en plusieurs espaces : un dégagement distribuant un petit cagibi d’environ 1 m², une cave d’environ 17 m², un garage d’environ 16 m² et une chaufferie d’environ 16 m².

À l’extérieur, vous profiterez sur l’avant d’une cour d’environ 42 m².

À l’arrière, une seconde cour avec partie engazonnée d’environ 64 m² vous mènera à une grange d’environ 21 m² permettant de créer une cuisine d’été, un coin repos, du stockage.

Les atouts de cette maison résident dans son potentiel d’aménagement, son charme d’époque, sa toiture remaniée en 2012 avec isolant mince, sa chaudière à condensation remplacée en 2019 et sa grange. Vous recherchez un bien avec du cachet à rénover, à deux pas de toutes les commodités et de la gare ? Cette maison pourrait bien être votre futur projet.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRES LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr