Idéalement située sur l'axe Montereau-Fault-Yonne / Sens, à Champigny-sur-Yonne, cette maison individuelle se trouve au calme sur un terrain d'environ 3.244 m², dans un environnement verdoyant avec ponton privatif. La commune dispose d'une gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, d'écoles maternelle et élémentaire, d'une cantine, d'un accueil périscolaire, d'une pharmacie, de plusieurs commerces de proximité (boulangeries, traiteur, pizzeria, épicerie) ainsi que de transports scolaires pour les collèges et lycées. Un supermarché se trouve à 9 minutes et l'autoroute A5 est accessible en 18 minutes.

La maison, partiellement sur vide-sanitaire, s'ouvre sur une véranda faisant office de buanderie. Un escalier vous mène à un demi niveau avec dégagement donnant accès à une cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, four) d'environ 6 m², ouverte sur un séjour d'environ 25 m² avec une cheminée insert et un accès direct à la terrasse. Un dégagement dessert une salle d'eau et un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une première chambre d'environ 14 m² pouvant également faire office de bureau, puis une seconde chambre d'environ 12 m².

En revenant sur vos pas, la véranda d'environ 14 m² dessert une seconde salle d'eau avec WC (ces deux pièces sont non comptées dans la superficie habitable), ainsi qu'une pièce d'environ 20 m² offrant un espace complémentaire à aménager selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 2.244 m², avec un ponton privatif en bord de rivière, idéal pour se détendre ou pâcher. Le terrain est clôturé avant le ponton. La bande d'accès à celui-ci fait parti de la propriété. Un coin barbecue, un abri de jardin d'environ 16 m² permet le rangement de l'outillage, du matériel de pâche par exemple, et un appentis complète l'ensemble.

Juste en face de la maison, un second terrain d'environ 798 m² accueille un double garage d'environ 42 m², offrant un espace supplémentaire pour stationner ou bricoler. La bande restante d'environ 202 m² permet l'accès à la maison.

Les atouts de ce bien résident dans son environnement paisible et verdoyant, la présence d'un ponton privatif, son potentiel d'aménagement, son autonomie en eau avec un forage et une pompe piquée de 2025. Assainissement individuel. Amoureux de la nature, cherchant la tranquillité. Ce bien est fait pour vous. Vous pourrez y ajouter votre touche personnelle.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRéS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr