L'agence du Héron vous présente à BOUGLIGNY (77570) - IDEAL PREMIERE ACQUISITION / FAMILLE - Gare SNCF de Bagneaux sur Loing à 6.3 km - Autoroute A6 sortie 16 (Nemours) à 12 km - écoles (maternelle, primaire) sur place avec ramassage scolaire - Eligibilité fibre optique.

Découvrez le charme authentique de cette fermette en pierres de 105 m² habitables, élevée en partie sur cave voûtée et située dans un hameau paisible de la commune. Rénovée avec grand soin, très lumineuse, elle saura séduire les plus exigeants !

Elle se compose au rez-de-chaussée comme suit : entrée avec dégagement et placards, cuisine aménagée, séjour avec cheminée insert, WC. À l'étage, une pièce palière et son grand dégagement desservent une magnifique salle de bains, un WC et 3 chambres aux volumes très confortables. Elle dispose également, pour compléter le tout, d'un atelier attenant de près de 25 m², précédé utilisé pour le travail du bois, et de deux petites dépendances en pierre très utiles pour les outils de jardin par exemple.

Terrain clos de murs sans vis à vis d'une surface d'environ 429 m² (possibilité d'y garer deux véhicules).

Second terrain clos, non attenant et situé en face de la maison, d'une surface de 263 m² environ.

Les + : bon classement énergétique, double vitrage bois, toiture impeccable, assainissement individuel récent, installation électrique aux normes, belle luminosité.

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sylvain ROUILLARD EI au 06 50 55 22 98, agent commercial enregistré au RSAC de MELUN (533 749 941) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.