Découvrez cette maison lumineuse de 1921 entièrement rénovée de 155 m² sur son terrain d'environ 615 m² idéalement située sur la commune de Villemanoche. A seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, de ses commerces de proximité et son supermarché. Cette maison bébéficie d'une excellente accessibilité, avec les autoroute A5 et A19 à 10 minutes, Montereau-Fault-Yonne à 20 minutes et Sens à 15 minutes, tout en offrant un cadre de vie agréable. Sur place, vous trouverez une école primaire, une cantine et un accueil périscolaire, un city stade. L'école maternelle et le collège sont accessibles à Pont-sur-Yonne via des transports scolaires, tandis que les lycées se situent sur Sens, également desservis par des transports scolaires. Un service de transports permet de se rendre sur Sens via des jours et horaires organisés.

Vous y accéderez par une entrée desservant une cuisine Mobalpa de 2019 aménagée et équipée d'une plaque à induction et d'un four, ouverte sur la pièce de vie, offrant un ensemble d’environ 48 m². Ce niveau comprend également une chambre d’environ 9 m², un WC ainsi qu’une future salle d’eau d’environ 3 m², dans laquelle il est possible d’installer un meuble de 60 cm et une cabine de douche d’angle de 85 cm.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres aux beaux volumes d’environ 30 m², 15 m² avec dressing et 18 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC.

Une chaufferie/buanderie d’environ 9 m² ainsi qu’une grande cave complètent la maison.

À l’extérieur, sur l’avant, une cour d’environ 44 m² permet le stationnement de deux véhicules. Vous y trouverez également un câblage en attente permettant la réinstallation d’une borne de recharge électrique.

À l’arrière, une cour d’environ 80 m² avec appentis pourra être aménagée selon vos envies afin de profiter pleinement des beaux jours. En surplomb, vous découvrirez un jardin paysager d’environ 395 m² avec sa terrasse d’environ 20 m² et son spa 5 places offrant une vue sur la campagne, propice aux moments de détente.

Les atouts de ce bien sont son DPE classé C ainsi que les nombreuses rénovations et améliorations réalisées depuis 2017 : plomberie et chaudière de 2017, électricité en legrand de 2018, double vitrage PVC et volets roulants solaires avec télécommandes centralisées (deux volets électriques sur les portes arrière) également de 2018, Velux et leurs volets roulants solaires de 2017, isolation intérieure de 2019 et isolation des combles de 2018 , cuisine Mobalpa de 2019, spa 5 places de 2020, toiture avec son isolation de 2021, vmc hygrovariables, fibre installée et visiophone.

Vous recherchez une maison où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ? Elle vous attend pour une visite.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Alexandra DUBOIS EI, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr