Venez découvrir cette maison d’environ 111 m² située sur la commune de Nailly, à seulement 7 minutes de Sens et de sa gare SNCF reliant Paris-Bercy et Paris Gare de Lyon, et à 5 minutes d’un supermarché. Sur place, vous trouverez une école élémentaire (du CE1 au CM2), une cantine et une garderie. Les enfants en maternelle et CP sont scolarisés à Courtois-sur-Yonne, où se trouvent également cantine et garderie. Le centre de loisirs est organisé en RPI. Les transports scolaires desservent Courtois-sur-Yonne, le collège et les lycées. La commune bénéficie par ailleurs d’un plateau sportif complet avec parcours VTT, skatepark, aire en herbe pour les cavaliers, terrain de sports clôturé, terrain de tennis et aire de jeux pour enfants. Vous découvrirez une cuisine dînatoire d’environ 35 m², aménagée et équipée d’une plaque vitrocéramique et d’une hotte. La hauteur sous plafond, supérieure à 3 mètres, et le plafond en bardeaux de briques confèrent un véritable cachet à la pièce. Elle s’ouvre sur un double séjour d’environ 30 m², également doté d’une belle hauteur sous plafond, avec un accès direct à une cour d’environ 60 m². Celle-ci permet le stationnement de deux véhicules et accueille une terrasse d’environ 21 m² ainsi qu’un coin barbecue, idéal pour les beaux jours. Une buanderie d’environ 9 m², qui pourrait être transformée en chambre ou en salle de bain selon vos besoins, ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, un couloir dessert une première chambre d’environ 16 m², une seconde d’environ 9 m², et une salle de bain d’environ 5 m². Une cave voûtée d’environ 30 m² complète l’ensemble. Les atouts de cette maison sont ses volumes agréables, le charme de l’ancien, la possibilité d’aménager une troisième chambre, son double vitrage bois et PVC (hormis une petite fenêtre dans la salle de bain), ainsi que sa cour avec terrasse et coin barbecue. La rénovation principale date de 2003. Vous souhaitez un bien alliant charme, potentiel et commodités à proximité ? Cette maison vous attend pour une visite. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr