EXCLUSIVITÉ AGENCE DU HÉRON - DORDIVES (45680) - TRES RARE SUR LE SECTEUR ! - IDEAL PROJET FAMILIAL / ENTREPRENEUR / MAISON D'HOTES - Gare SNCF DORDIVES à 750 mètres, gare SNCF SOUPPES SUR LOING à 5,4 km - écoles maternelle / primaire et commerces sur place, autoroute A77 (DORDIVES) à 3,7 km, A6 (NEMOURS) à 18 km. Éligible fibre optique.

Découvrez cette très jolie longère de 140 m² habitables (environ 200 m² utiles), exposée Sud, édifiée à l'abri des regards sur un grand terrain de 1813 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée comme suit : entrée par une grande cuisine aménagée (17 m²), salon-salle à manger avec cheminée insert (40 m²), dégagement, chambre, salle de bains avec baignoire et douche, WC, local technique.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC (possibilité de créer une salle de bains supplémentaire).

À l'extrémité Est de la maison, non comptabilisée dans la surface habitable mais prête à l'emploi, un logement indépendant (ou non) en duplex composé au rez-de-chaussée d'un séjour cathédrale avec kitchenette (33 m²) et d'une chambre avec mezzanine attenante à l'étage. Idéal pour un adolescent, ou pour accueillir famille et amis !

Plusieurs dépendances complémentaires dont ancienne étable (grenier au-dessus), garage (avec pièce au-dessus), grand hangar (3 places, possibilité de stationner deux camping-cars) et une petite serre pour les plantations.

Les + : Assainissement collectif (tout à l'égoût), pompe à chaleur air-eau et ballon d'eau chaude récents (2025), toiture refaite (2023), double vitrage, nombreuses possibilités d'aménagement. Excellent classement énergétique (C). Maison en très bon état d'entretien !

L'installation électrique serait à revoir.

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sylvain ROUILLARD EI au 06 50 55 22 98, agent commercial enregistré au RSAC de MELUN (533 749 941).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr